Каким образом можно оформить в собственность хозяйственные постройки на даче?

К хозяйственным постройкам на дачном участке относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, не являющиеся жилыми. Иными словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Для того, чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт. Это одновременная процедура. Проводится она специалистами Росреестра. Можно подать документы либо непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

Регистрировать права нужно, если у строения есть два основных признака. Во-первых, есть фундамент, прочная связь с землей, перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Во-вторых, оно сделано из цельного материала, а не из сборных частей.

Так, например, сооружение из бетона нельзя разобрать на части и сложить заново, такую постройку нужно регистрировать. Если же это сборная конструкция, к примеру, теплица, то она регистрации не подлежит.

Какие постройки чаще всего оформляют в собственность?

Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

При этом нужно обращать внимание на то, какой вид разрешенного использования у вашего участка.  Если участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.