Об утверждении Положения о порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Чебоксары

Об утверждении Положения о порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Чебоксары В целях упорядочения и приведения в соответствие с действующим жилищным законодательством перевода жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилищных фонд, а также создания условий для развития малого предпринимательства и улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения и в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, Законом Российской Федерации № 1550-1 от 06.07.91 г. "О местном самоуправлении в Российской Федерации с изменениями и дополнениями", Законом Чувашской Республики № 3 от 16.03.96г. "Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике" и "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденным Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 г. № 529 Чебоксарское городское Собрание депутатов РЕШИЛО: 1. Утвердить Положение о порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Чебоксары (Приложение 1). 2. Администрации города Чебоксары и администрациям районов города Чебоксары привести ранее принятые акты в соответствие с Положением, указанным в пункте 1 настоящего решения. 3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы администрации г.Чебоксары Жигалова А.П. 4. Настоящее решение и приложение к нему вступают в силу со дня их принятия. Глава самоуправления г. Чебоксары А.А.Игумнов Приложение 1 к решению Чебоксарского городского Собрания депутатов от 26.01.2000 г. № 895 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Чебоксары I. Общее положение 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и порядок перевода нежилых помещений в жилищный фонд, находящихся на территории города и административно - подчиненных городу Чебоксары. 1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых помещений (домов) для постоянного проживания и о пригодности нежилых помещений для постоянного проживания осуществляет назначенная главой администрации г.Чебоксары межведомственная комиссия по изменению назначения жилых и нежилых помещений (домов) (далее - межведомственная комиссия), состав, полномочия и деятельность которой регламентируется "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденным Приказом Министра РСФСР от 05.11.85г. №529, Постановлением администрации г.Чебоксары №133 от 27.10.99г. "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания в г.Чебоксары и ее состава", а также настоящим Положением. 1.3. Перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использование их для иной предпринимательской деятельности может осуществляться преимущественно на этажах не выше первого. 1.4. После принятия главой администрации г.Чебоксары решения по переводу жилых помещений в нежилые, проектная документация на изменение фасада здания согласовывается органом архитектуры и градостроительства г.Чебоксары, а также испрашивается разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора. 1.5. Строительные работы производятся только физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды строительных работ. II. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и нежилых помещений в жилищный фонд 2.1 Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является одно из следующих условий: - признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года №529; - признание межведомственной комиссией факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных преимущественно на первых этажах строений, в целях градостроительной целесообразности, улучшения жилищно- коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств и направления их для расширения и воспроизводства жилищного фонда в г.Чебоксары в домах частного жилого фонда по заявлениям граждан. 2.2. Основанием для перевода нежилых помещений в жилищный фонд является признание их межведомственной комиссией после проведения определенных ремонтных работ пригодными для постоянного проживания. III. Порядок оформления документов по изменению функционального назначения жилых и нежилых помещений (домов) 3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или нежилых помещений в жилой фонд собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляет: - заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим предложением; технико-экономическое обоснование своей просьбы по запросу комиссии; - технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство; - справку о стоимости данного помещения (дома), рассчитанной в соответствии с "Порядком определения рыночной стоимости объектов муниципальной собственности г.Чебоксары", утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.12.96г.; - планы и разрезы помещений, подготовленные МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда г.Чебоксары"; - заключение центра Госсанэпиднадзора г.Чебоксары о возможности изменения функционального назначения помещений; - техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ, перепланировки, переустройства, подготовленное проектной организацией жилищно-гражданского профиля; - заключение органа Госпожнадзора; - заключение управления Архитектуры и Градостроительства; - заключение городской жилищной инспекции г. Чебоксары; - заключение инспекции Госархстройнадзора; - акты общего осмотра зданий (помещений) за последние 3 года с указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период; - техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов); - обязательство собственника использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов жильцов, проживающих в соседних помещениях, согласно требованиям ст.4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда; - документы, подтверждающие, что граждане, переводящие жилую площадь в нежилую, обеспечены нормой жилой площади по Чувашской Республике. 3.2. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта на месте, принимает решение, которое оформляется актом . 3.3. Решение об изменении функционального назначения жилых и нежилых помещений принимается главой администрации г.Чебоксары, оформляется в виде его распорядительного документа, которым утверждается и акт межведомственной комиссии. Подготовку проекта данного распорядительного документа осуществляет жилищная инспекция г.Чебоксары. 3.4. Указанный в п.3.3 распорядительный документ главы администрации города выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется в МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда г.Чебоксары" для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на здание (строение) или, при создании на базе данного здания товарищества собственников жилья (ТСЖ), в технический паспорт на квартиру (нежилое помещение) и паспорт товарищества собственников жилья (ТСЖ) (домовладения). Копии распорядительного документа доводятся до собственника жилого и нежилого фонда, распоряжающегося этим фондом, Государственного комитета Чувашской Республики по статистике, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (для внесения изменений в соответствующий банк данных, в том числе в единый Реестр муниципальной собственности г.Чебоксары). 3.5. Подписанный главой администрации г.Чебоксары распорядительный документ служит основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизацией, реконструкцией данных жилых помещений (домов) либо с расселением проживающих в них жителей в соответствии с действующим законодательством, сносом, переоборудованием или перепланировкой их для использования в иных целях. 3.6. Признанные непригодными для постоянного проживания (аварийными) жилые дома после их полного расселения исключаются из муниципального жилищного фонда распорядительным документом главы администрации г.Чебоксары. IV. Перевод жилых помещений частной и иной формы собственности в нежилые 4.1. При наличии волеизъявления собственника в форме личного заявления перевод жилых помещений частной и иной формы собственности, находящихся в домах муниципального жилого фонда, в нежилые осуществляется согласно данного Положения. Приложение 2 к решению Чебоксарского городского Собрания депутатов от 26.01.2000 г. № 895 АКТ г.Чебоксары № _____ "___" ______ 2000г. Межведомственная комиссия, назначенная Постановлением главы администрации г.Чебоксары №133 от 27 октября 1999г. в составе председателя - Первого заместителя главы администрации г.Чебоксары _______________, Начальника ГЖИ г.Чебоксары _______________, Заместителя начальника "Чебоксарская городская дирекция ЖКХ" _______________, Директора МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" _______________, Главного врача Центра Государственного санитарно - эпидемиологического надзора г.Чебоксары _______________, Главного архитектора г.Чебоксары _______________, Начальника _________________ районного управления ЖКХ _______________, (наименование района) Начальника отдела ЖКХ администрации ________________ района _______________, (наименование) Начальника ПЧ _____ УПГС МВД ЧР ________________ района при участии приглашенных экспертов: (наименование) начальник инспекции ГАСН г.Чебоксары_________________________________________ (должность, организация, Ф.И.О.) в присутствии представителя_______________________________________ (наименование организации, владельца) произвела по просьбе (запросу, заявлению)___________________________ обследование жилого (нежилого) дома (помещения, квартиры) № _______ по ______________________ с целью ___________________________________ улице, проспекту, шоссе Рассмотрев предъявленную документацию ___________________________ _______________________________________________________________ (перечислить всю предъявленную документацию или перечислить ее в приложении к акту) и произведя необходимые уточнения на месте по состоянию на " " _______________ 20 г. комиссия установила следующее: 1. ________________________________________________________ (приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемой квартире и занимаемой __________________________________________________________ съемщиком жилой площади: год постройки, группа капитальности; этажность; __________________________________________________________ инженерное оборудование; отдельная или коммунальная; этаж; состав квартиры __________________________________________________________ и жилой площади, находящейся в пользовании съемщика; смежные, проходные, __________________________________________________________ изолированные, количество съемщиков и пр.) 2.________________________________________________________ (указываются техническое состояние здания (помещения) ; характер явления; __________________________________________________________ причины и степень нарушений; объем и характер повреждений, отклонений __________________________________________________________ от норм) 3.________________________________________________________ (указываются меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности __________________________________________________________ или нормальных условий проживания жильцов) ЗАКЛЮЧЕНИЕ На основании изложенного выше комиссия считает, что квартиры (жилые помещения квартир) № ____________________________________ жилого дома № (в целом жилой дом №) корпус ______________________ (ненужное зачеркнуть) по ________________ ул. (пер., пр-ту, шоссе) в городе (поселке) ________ ________________ согласно требований п.п. ________________ "Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания" следует отнести к категории пригодных (непригодных)__________________________________________________ (указывается группа в соответствии с п.3.4.) Председатель комиссии: - Первый заместитель главы администрации г.Чебоксары ______________________________________ Члены комиссии: - Начальник ГЖИ г.Чебоксары _____________________________________ - Заместитель начальника "Чебоксарская городская дирекция ЖКХ" ________________________ - Директор МУП "БТИ и ПЖФ" ____________________________________ - Главный врач ЦГСЭН г.Чебоксары ________________________________ - Главный архитектор г.Чебоксары _________________________________ - Начальник отдела ЖКХ районной администрации ________________________________ - Начальник районного управления ЖКХ _________________________________________ - Начальник ПЧ _____ УПГС МВД ЧР _________________________________ - Эксперты: начальник инспекции ГАСН г.Чебоксары_________________ - Представитель организации (владелец, балансодержатель) _____________________________________