1018 О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.2016 № 187

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, утвержденным  решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 30.11.2005 № 40, Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанными АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.2016 № 187, постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 21.01.2019 № 58 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Подготовка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа», рассмотрев обращение управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, с учетом протокола заседания Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации города Чебоксары от 15.04.2021 № 6, рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации города Чебоксары от 15.04.2021 № 4, администрация города Чебоксары  п о с т а н о в л я е т:

1. Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары подготовить проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.2016 № 187 (далее –  Правила):
   • 1.1. В разделе I «Порядок применения правил и внесения в них изменений»:

1.1.1. в главе 1 «Общие положения»:

в статье 1:

в абзаце седьмом слова «и устойчивому» исключить;

абзац тридцать пятый изложить в следующей редакции:

«Комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов»;

в статье 2:

в части 4:

в абзаце первом слово «три» заменить словом «четыре»;

дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:

«2.1) карту границ зон с особыми условиями использования территории – приаэродромная территория аэродрома Чебоксары»;

в пункте 3 слова «деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории» заменить словами «комплексного развития территории»;

в абзаце  втором части 5 слова «и устойчивому» исключить;

в статье 3:

в абзаце пятом части 2 слова «и устойчивому» исключить.

1.1.2. в главе 3 «Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами»:

статью 21 дополнить частью 1.1 следующего содержания:

«1.1. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.»;

статью 22 дополнить частью 5 следующего содержания:

«5. Допускается образование самостоятельных земельных участков с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» предельный размер земельных участков, которых меньше установленных настоящими Правилами, при условии, что в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории они являются смежными и их суммарная площадь соответствует предельным размерам земельных участков настоящих Правил»;

в статье 24:

в части 4 слова «Вопрос о предоставлении такого разрешения»  заменить словами «Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и»;

часть 5 после слов «Комиссия» дополнить словами «в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний»;

в статье 26 часть 2 признать утратившей силу;

1.1.3. в главе 4 «Подготовка документации по планировке территории»:

статью 28 в части 5 после слов «использования территорий,» дополнить словами «если иное не предусмотрено частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

в статье 30:

в части 2 пункт 1 изложить в следующей редакции:

«лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории»;

в части 2 пункт 2 признать утратившим силу;

в части 11 пункт 1 признать утратившим силу;

в части 15 слова «частью 4» заменить словами «частью 5»;

часть 16 признать утратившей силу;

в части 17 слово «двадцати» заменить словом «четырнадцати»;

1.1.4. в главе 5 «Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки»:

в статье 31 часть 6 изложить в следующей редакции:

«6. В случае подготовки Правил применительно к части города Чебоксары публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием граждан, постоянно проживающих на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладателей находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладателей помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.»;

1.1.5. в главе 6 «Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил»:

в статье 32:

часть 2 дополнить пунктом 7 следующего содержания:

«7) принятие решения о комплексном развитии территории»;

часть 3 дополнить пунктами следующего содержания:

«6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);

7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории;»;

в части 5 слова «30 дней» заменить словами «двадцати пяти дней»;

в части 6 слова «30 дней» заменить словами «двадцати пяти дней»;

дополнить частью 10.2.1 следующего содержания:

«10.2.1. В случае внесения изменений в Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 2.1 статьи 34 настоящих Правил, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.»;

дополнить частью 13.1 следующего содержания:

«13.1. Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории населенного пункта, расположенного в границах особо охраняемой природной территории, является документ, подтверждающий согласование проекта Правил с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория.».

• 1.2. В разделе II «Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории»:
  • 1.2.1. в статье 34:

часть 2 изложить в следующей редакции:

«На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон отображаются на карте границ территорий, в которых предусматривается осуществление деятельности по развитию территории. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.»;

дополнить частью 2.1 следующего содержания:

«2.1. Если иное не предусмотрено нормативным правовым актом Чувашской Республики решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории, которая в соответствии с Правилами на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории, границы которой не совпадают с границами территории, указанной в Правилах в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.»;

1.2.2. статью 35 изложить в следующей редакции:

«Карта зон с особыми условиями использования территории города Чебоксары представляет собой чертежи с отображением границ города Чебоксары, границ земель различных категорий, расположенных на территории муниципального образования и границ зон с особыми условиями использования территории, границ приаэродромной территории аэродрома Чебоксары.»;

• 1.2.3. в статье 36:

в наименовании исключить слова «и устойчивому»;

абзац первый изложить в следующей редакции:

«В случае изменения границ города Чебоксары, границ земель различных категорий, расположенных на территории муниципального образования, границ территориальных зон или границ зон с особыми условиями использования территории, установления границ территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, требуется соответствующее изменение карты градостроительного зонирования и/или карт зон с особыми условиями использования территории и/или карты границ территорий, в которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, посредством внесения изменений в настоящие Правила».

• 1.3. В разделе III «Градостроительные регламенты»:

1.3.1. в статье 38:

в части 4 пункта 4 исключить слова «и устойчивому»;

в части 14 абзац второй признать утратившим силу;

1.3.2. в статье 41.1 в наименовании исключить слова «и устойчивому».

2. Предложения и замечания по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.2016 № 187, в письменном виде направлять в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации города Чебоксары по адресу: город Чебоксары, улица К. Маркса, д. 36 (тел. 23-50-08), в течение пяти дней со дня опубликования настоящего постановления.
3. Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации города Чебоксары обеспечить организацию и проведение публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.2016 № 187, в соответствии с Положением «О порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Чебоксары», утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 24.12.2009 № 1528.
4. Управлению информации, общественных связей и молодёжной политики администрации города Чебоксары опубликовать данное постановление в средствах массовой информации в течение десяти дней со дня его подписания.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Чебоксары по вопросам архитектуры и градостроительства И.Л. Кучерявого.

Глава администрации города Чебоксары                                 А.О. Ладыков