Сегодня в администрации г. Чебоксары состоялось совещание по итогам работы строительного комплекса за I полугодие и о задачах на II полугодие 2003 года. Провел совещание первый заместитель главы администрации Вячеслав Яковлев. В I-ом полугодии в городе построены за счет всех источников финансирования жилые дома общей площадью 59394 кв.м., что составляет 102% от объема ввода жилья в соответствующем периоде прошлого года, в том числе : - многоэтажные – 49022 кв.м., или 562 квартир; - индивидуальные дома – 10372 кв.м., или 52 домов. - переведены нежилые помещения в жилые-320,4 кв.м /16 кв. С начала года по программе строительства «Социальное жилье» построено и введено в эксплуатацию 59 квартир общей площадью 4498,04 кв.м. По программе 1999-2002г.г. в I полугодие 2003 года введено в эксплуатацию - 2956,74 м2/42 квартиры, а также по социальной ипотеке на 2003 г. –1541,3 м2/17 квартир. Продолжилась работа по выполнению Программы переселения граждан из ветхого жилого фонда. В первом квартале 2003 г. фактически представлено 20 квартир общей площадью 1144 кв.м. В целом, во втором полугодии, с учетом долгов с 1999 по 2001 г.г., необходимо завершить строительством 269 квартир общей площадью социального жилья - 19171,29 кв.м., а до конца года в III и IV кварталах за счет всех источников финансирования с учетом строительства индивидуального жилья необходимо в городе построить и ввести в эксплуатацию жилые дома общей площадью до 99,356 в.м. В настоящее время администрацией города Чебоксары, совместно с Минстроем ЧР, разработаны и проведены в жизнь мероприятия и схемы закрытия долгов по строительству социального жилья по программам 1999-2001 годов, без привлечения дополнительных бюджетных средств. Так, несмотря на то, что на ОАО «Чебоксарский ДСК» объявлено внешнее управление, найдены схемы расчетов по закрытию этим предприятием задолженности по строительству социального жилья. Начатое строительством ОАО «Чебоксарский ДСК» жилые дома практически все сданы, в стадии завершения находится последний дом (поз.21) по бульвару Миттова, в котором ведутся отделочные работы. В августе этот дом будет предъявлен Государственной приемочной комиссии. Применение разработанных мероприятий по погашению долгов ОАО «Честр», которое находится в процессе внешнего управления, при активной поддержке администрации города Чебоксары, также в августе - сентябре 2003 года позволит закрыть долги по социальному жилью в жилых домах по пр. Тракторостроителей (поз. 1 и поз.2). На этих объектах сегодня ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Выработанные совместно генподрядчиком ОАО фирма «Клинкер», заказчиком МУП «ГУКС», и администрацией города Чебоксары механизмы по завершению строительства жилого дома поз. 11-12 в VI мкр. ЮЗР позволили на сегодняшний день сдать 3 подъезда из 7-ми, 4-ый подъезд дома готовиться к приемке в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссией. На оставшихся 3 подъездах ведутся отделочные и кровельные работы. В 2003 году дом поэтапно будет полностью сдан в эксплуатацию. Определенные трудности при строительстве жилья вызывает обеспечение последнего инженерной инфраструктурой, необходимой для обеспечения нормальной эксплуатации вновь вводимых жилых домов. Так, сегодня ведется интенсивная застройка IV А мкр. ЮЗР г. Чебоксары, где в основном строится социальное жилье. В то же время из за отсутствия средств с отставанием ведется строительство объектов благоустройства и инженерной инфраструктуры. Стабильно и уверенно ведутся работы на строительных площадках генподрядными строительными организациями ЗАО «Чувашагроинвестсрой», дирекцией по строительству ОАО «ЧАЗ», ЗАО «Отделфинстрой». Набирает темпы и недавно созданное ЗАО «Стройтрест-2». Основной задачей администрации города в отрасли «Строительство» в этом полугодии была подготовка к вводу в мае месяце объектов задействованных в проведении V Кубка Европы 2003 года. С этой задачей строители города блестяще справились. Для временного решения проблемы по газоснабжению вновь строящегося жилья на ближайшие 2 года, до строительства и ввода в эксплуатацию газопровода-отвода и АГРС – 3 администрацией города совместно с ООО «Чувашсетьгаз» проводится работа по снижению нагрузки и фактической производительности станции ГРС – 1 путем технического решения со станцией ГРС – 4 для увеличения отбора газа и перераспределения. Ориентировочная стоимость работ составляет до 3,5 млн.руб., вопросы финансирования решены совместно с Минстроем Чувашии. На программу газификации города в 2003 году выделено средств в размере 1354 тыс. руб. По итогам тендера, проведенного Минстроем ЧР определен Генеральный подрядчик – ООО «Спецмонтажгаз». На этот год по городу Чебоксары выделен дополнительный лимит на газификацию улиц в размере 3270 т. руб, по которому Минстрой ЧР будет проводить тендер. Всего в 2003 году предусмотрено проложить 6,4 км газопровода на сумму 4624 т. руб. и предусмотрено газифицировать 254 жилых дома. По программе 2004 года подана заявка на сумму 7800 тыс. руб., ведутся работы по разработке ПСД для прохождения согласования и утверждения в установленном порядке. Одна из самых важных задач при строительстве жилья, возникающая сейчас при проектировании – это организация системы отопления и горячего водоснабжения. Оптимальным и эффективным вариантом является система отопления и горячего водоснабжения, установленная в каждой квартире многоэтажного дома. Сравнительный анализ стоимости показывает явное преимущество поквартирного отопления, что сокращает затраты владельцев квартир в 3-4 раза. В текущем году в городе предусмотрено построить и ввести в эксплуатацию 6 домов с поквартирным отоплением. В этом году предстоит активная работа по утверждению Генерального плана и Правил землепользования и застройки г. Чебоксары. На перспективу необходимо работать над наращиванием объемов жилищного строительства с одновременными решениями проблем градостроительства и архитектуры с разработкой перспективной программы жилищного строительства с мероприятиями по ее реализации с учетом развития инженерной и социальной инфраструктуры. Беспокойство вызывает то, что нынешние объемы строительства жилья не удовлетворяют потребности в нем населения города. За последние шесть лет количество горожан состоящих в очереди для получения жилья не уменьшилось, а наоборот увеличилось и на 01.07.2003 г. составило более 30 тыс. семей (что на 13 тыс. семей больше данных 1997 года). Хотя за этот же период было предоставлено квартир и снято с учета свыше 4 тысяч семей. Поэтому основная задача администрации города и строительного комплекса увеличить объем строительства жилья. В настоящее время строительство жилья в г. Чебоксары идет с небольшим, но устойчивым ростом и соответствует уровню 150 - 155 тыс. кв.м. в год. Что касается программы строительства социального жилья 2003 года, необходимо отметить, что строительная готовность объектов намного выше, чем в предыдущие годы и есть уверенность, что при совместной, слаженной работе строительного комплекса и администрации города переходящих долгов по строительству социального жилья не будет. Наметился позитивный сдвиг и в выполнении программы строительства жилья в целом. Однако необходимо усиливать работу по применению целого комплекса мер. Среди них – -поиск надежных источников финансирования жилищного строительства; - снижение себестоимости квадратного метра жилья; - совершенствование системы ценообразования; - улучшение качества проектирования и выполнения строительно-монтажных работ и ряд других. Бесспорно, главное сегодня - вопросы финансирования. Чтобы строить больше жилья, нужно прежде всего, найти стабильные источники финансирования. В последнее десятилетие стремительно снижалась доля государственных инвестиций в жилищное строительство. При такой тенденции одним из правильных направлений является предоставление возможности приобретения жилья под залог недвижимости – ипотека. На реализацию Указа Президента Чувашской Республики «О мерах по усилению государственной поддержки молодых граждан в Чувашской Республике» в 2003 году в бюджете ЧР предусмотрено выделение средств на субсидирование процентных ставок ипотечного кредитования по программе «Молодая семья». ОАО «Ипотечная корпорация» определена исполнителем данной программы, в которую обратилось 305 молодых семей, из них 37 семей прокредитованы на сумму 9584,5 т. рублей. Другим не менее важным направлением является привлечение инвесторов, которые хотели бы использовать жилищное строительство в качестве выгодной сферы для вложения и преумножения своих средств. В настоящее время администрацией города совместно с фондом «Институт экономики города» (г. Москва) разрабатываются схемы (бизнес проекты) привлечения инвестиций в обустройство города на конкурсной основе.