г. Чебоксары Чувашской Республики
Земля у дома
— Я приобрел взлетную полосу в Моргаушском районе, буду развивать малую авиацию.
Это обращение, поступившее на «прямую линию» с исполняющим обязанности руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Екатериной Карпеевой, заинтриговало даже сотрудников ведомства. Хотя их, казалось бы, уже сложно удивить — так разнообразна недвижимость, права на которую им приходится регистрировать.
Бизнесмен волновался о земельных участках, которые ему требуются для обслуживания взлетной полосы (так называемые участки безопасности).
— Как доказать, что эти земли мне необходимы для обслуживания, и сделать так, чтобы их мне присоединили?
Екатерина Карпеева посоветовала обратиться в районную администрацию:
— Вам не присоединить должны, а предоставить эти участки.
— А если откажут?
— Можете обратиться в суд.
Загвоздка с наследством
Вопросов по земле на «прямой линии» прозвучало немало. Ситуации типичные: люди десятилетиями живут в частном доме, и только сейчас задумались о статусе участка, который его окружает. Не у всех есть правоустанавливающие документы. В былые годы к их оформлению нередко относились небрежно, и сегодня это оборачивается лишними хлопотами.
— Мы с сестрой получили в наследство дом в черте города. И три года ходим по инстанциям, не можем оформить землю в собственность, — поделилась своей проблемой чебоксарка Валентина Борисовна. — Участок, на котором стоит дом — 8 соток. Но в свое время колхоз добавил деду еще 15, специально под картошку. Участок находится в овраге. Вот за этот нижний огород и боремся.
Екатерина Карпеева пригласила горожанку к себе на прием: изучила представленные документы, посоветовала обратиться в архив. Если удастся найти сведения, что когда-то участки были предоставлены бывшему владельцу, то Росреестр сразу сможет зарегистрировать землю в собственность.
Эта пенсионерка также пытается разобраться с наследством:
— От отца остался частный дом на «Богданке». Есть договор 1954 года о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства дома. В наследственную массу дом и участок не входят, только денежные вклады отца.
— Обратитесь к вашему нотариусу, чтобы он включил в наследственную массу дом. Когда получите свидетельство о праве на наследство на жилой дом, то уже обращайтесь к нам. Мы будем одновременно работать по оформлению и дома, и земли. Договор от 1954 года возьмите с собой.
— А сколько это будет стоить?
— Госпошлина на землю, предоставленную физическому лицу для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома — 200 руб. Для других целей — одна тысяча рублей. Госпошлина за оформление дома по наследству — 1000 руб. Малоимущие освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права и договора продажи. Возьмите с собой справку о признании вас малоимущей.
Попросил разъяснить ситуацию и другой горожанин:
— В свое время отец не оформил в собственность ни дом, ни землю. Теперь, чтобы включить землю в наследственную массу, нотариус требует судебного решения. А по дому почему не надо? На него только запись в похозяйственной книге есть.
— Запись в похозяйственной книге приравнивается к регистрации права. А вот по земле в те годы иной порядок регистрации был, вашему отцу нужно было получить госакт. Он этого, как я поняла, не сделал?
— Госакта нет.
— Поэтому нужно обратиться в суд. Ничего сложного в этом нет…
— По судам еще таскаться? Как жили, так и будем жить!
В общем, сын поступил по примеру отца — оставил все на откуп своим наследникам. А ведь им когда-нибудь придется столкнуться с этой проблемой. И лучше, чтобы документы были собраны сейчас, а не через несколько десятков лет.
Оформление собственников
— Живу в частном доме, он разделен на двоих. Хочу приватизировать свою половину земли. Могу ли я прийти одна? — этот вопрос поступил от жительницы «Богданки».
— Если у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок, оформленные непосредственно на вас либо на предыдущего собственника земли, то вы можете оформить его в порядке «дачной амнистии». Если нет, то следует обратиться в администрацию за предоставлением вам земельного участка, как собственнику жилого дома.
За регистрацией права на участок в нашу службу вам нужно прийти вдвоем, требуется одновременное оформление всех собственников. Если хозяин второй половины дома не может сам обратиться к нам, то он может выдать доверенность любому лицу.
— Сестра хочет подарить мне дачу в черте города. С чего начать оформление? — поинтересовалась жительница проспекта Тракторостроителей.
— Вы можете обратиться к нотариусу или же сразу подойти к нам, в Росреестр, на ул. К. Маркса, 56. С собой нужно принести проект договора дарения и все документы, касающиеся дачного участка. Если у вас нет кадастрового паспорта, то ничего страшного. Одновременно в порядке внутриведомственного взаимодействия мы возьмем документы и на кадастровый учет. Оформление кадастрового паспорта займет 20 дней. После этого, через 15 дней, будет готово свидетельство о регистрации права собственности на дачный участок.
Молодая женщина хотела узнать про комнаты в бывших общежитиях.
— Хочу продать свою комнату, нужно ли брать согласие соседей?
— Нет, разрешений соседей не требуется.
Екатерина Владимировна уже после звонка пояснила, что до недавнего времени такие согласия (разрешение всех соседей на отказ от права преимущественной покупки) приходилось собирать у владельцев комнат по всему этажу. Так как администрация присвоила комнатам в бывших общежитиях статус комнат в коммунальных квартирах. Управлению и администрации удалось прийти к единому мнению — коридор с десятком комнат назвать коммунальной квартирой ну никак нельзя. Да, есть места общего пользования, но это другая ситуация. «Здесь комнаты — отдельные жилые помещения, — отметила Екатерина Карпеева. — Сейчас составлен перечень домов, которые не будут относиться к коммунальным».
Следующий вопрос касался квартиры:
— Моя двухкомнатка приватизирована. Но есть только договор передачи. Как мне оформить свидетельство о праве собственности?
— Нужно обратиться в БТИ за кадастровым паспортом, потом в Росреестр. У нас вы уже заплатите госпошлину — одну тысячу рублей. Срок изготовления свидетельства о праве — 5 дней.
Без очередей
— Кстати, — отметила Екатерина Владимировна уже в беседе с корреспондентом «ЧН», — в этом году резко спало количество желающих приватизировать жилье. И мы этим обеспокоены. Сроки бесплатной приватизации продлены до 1 марта 2013 года. Видимо, поэтому желающие не торопятся, считают, что у них в запасе много времени. Как бы потом все не обернулось лишней нервотрепкой.
Впрочем, и сейчас, в конце года, сотрудники службы не испытывают недостатка в посетителях. И это уже традиция.
— Видимо, срабатывает людская психология — откладывать решение важных вопросов на последний момент, — говорит Екатерина Карпеева. — Мы, конечно, принимаем все необходимые меры, чтобы избежать очередей. Так, в Чебоксарах работают пять дополнительных пунктов: в Многофункциональном центре по ул. Ленинградская, 36; по ул. Эльгера, 10«б» (рядом со зданием Управления судебных приставов); по Московскому проспекту, 3 и 37; по ул. Эльменя, 4а. Действует предварительная запись к специалистам по телефону через Интернет. Получить консультации можно и по телефону 62-05-38, в нерабочее время по этому номеру вам ответит автоинформатор.
Это обращение, поступившее на «прямую линию» с исполняющим обязанности руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Екатериной Карпеевой, заинтриговало даже сотрудников ведомства. Хотя их, казалось бы, уже сложно удивить — так разнообразна недвижимость, права на которую им приходится регистрировать.
Бизнесмен волновался о земельных участках, которые ему требуются для обслуживания взлетной полосы (так называемые участки безопасности).
— Как доказать, что эти земли мне необходимы для обслуживания, и сделать так, чтобы их мне присоединили?
Екатерина Карпеева посоветовала обратиться в районную администрацию:
— Вам не присоединить должны, а предоставить эти участки.
— А если откажут?
— Можете обратиться в суд.
Загвоздка с наследством
Вопросов по земле на «прямой линии» прозвучало немало. Ситуации типичные: люди десятилетиями живут в частном доме, и только сейчас задумались о статусе участка, который его окружает. Не у всех есть правоустанавливающие документы. В былые годы к их оформлению нередко относились небрежно, и сегодня это оборачивается лишними хлопотами.
— Мы с сестрой получили в наследство дом в черте города. И три года ходим по инстанциям, не можем оформить землю в собственность, — поделилась своей проблемой чебоксарка Валентина Борисовна. — Участок, на котором стоит дом — 8 соток. Но в свое время колхоз добавил деду еще 15, специально под картошку. Участок находится в овраге. Вот за этот нижний огород и боремся.
Екатерина Карпеева пригласила горожанку к себе на прием: изучила представленные документы, посоветовала обратиться в архив. Если удастся найти сведения, что когда-то участки были предоставлены бывшему владельцу, то Росреестр сразу сможет зарегистрировать землю в собственность.
Эта пенсионерка также пытается разобраться с наследством:
— От отца остался частный дом на «Богданке». Есть договор 1954 года о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства дома. В наследственную массу дом и участок не входят, только денежные вклады отца.
— Обратитесь к вашему нотариусу, чтобы он включил в наследственную массу дом. Когда получите свидетельство о праве на наследство на жилой дом, то уже обращайтесь к нам. Мы будем одновременно работать по оформлению и дома, и земли. Договор от 1954 года возьмите с собой.
— А сколько это будет стоить?
— Госпошлина на землю, предоставленную физическому лицу для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома — 200 руб. Для других целей — одна тысяча рублей. Госпошлина за оформление дома по наследству — 1000 руб. Малоимущие освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права и договора продажи. Возьмите с собой справку о признании вас малоимущей.
Попросил разъяснить ситуацию и другой горожанин:
— В свое время отец не оформил в собственность ни дом, ни землю. Теперь, чтобы включить землю в наследственную массу, нотариус требует судебного решения. А по дому почему не надо? На него только запись в похозяйственной книге есть.
— Запись в похозяйственной книге приравнивается к регистрации права. А вот по земле в те годы иной порядок регистрации был, вашему отцу нужно было получить госакт. Он этого, как я поняла, не сделал?
— Госакта нет.
— Поэтому нужно обратиться в суд. Ничего сложного в этом нет…
— По судам еще таскаться? Как жили, так и будем жить!
В общем, сын поступил по примеру отца — оставил все на откуп своим наследникам. А ведь им когда-нибудь придется столкнуться с этой проблемой. И лучше, чтобы документы были собраны сейчас, а не через несколько десятков лет.
Оформление собственников
— Живу в частном доме, он разделен на двоих. Хочу приватизировать свою половину земли. Могу ли я прийти одна? — этот вопрос поступил от жительницы «Богданки».
— Если у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок, оформленные непосредственно на вас либо на предыдущего собственника земли, то вы можете оформить его в порядке «дачной амнистии». Если нет, то следует обратиться в администрацию за предоставлением вам земельного участка, как собственнику жилого дома.
За регистрацией права на участок в нашу службу вам нужно прийти вдвоем, требуется одновременное оформление всех собственников. Если хозяин второй половины дома не может сам обратиться к нам, то он может выдать доверенность любому лицу.
— Сестра хочет подарить мне дачу в черте города. С чего начать оформление? — поинтересовалась жительница проспекта Тракторостроителей.
— Вы можете обратиться к нотариусу или же сразу подойти к нам, в Росреестр, на ул. К. Маркса, 56. С собой нужно принести проект договора дарения и все документы, касающиеся дачного участка. Если у вас нет кадастрового паспорта, то ничего страшного. Одновременно в порядке внутриведомственного взаимодействия мы возьмем документы и на кадастровый учет. Оформление кадастрового паспорта займет 20 дней. После этого, через 15 дней, будет готово свидетельство о регистрации права собственности на дачный участок.
Молодая женщина хотела узнать про комнаты в бывших общежитиях.
— Хочу продать свою комнату, нужно ли брать согласие соседей?
— Нет, разрешений соседей не требуется.
Екатерина Владимировна уже после звонка пояснила, что до недавнего времени такие согласия (разрешение всех соседей на отказ от права преимущественной покупки) приходилось собирать у владельцев комнат по всему этажу. Так как администрация присвоила комнатам в бывших общежитиях статус комнат в коммунальных квартирах. Управлению и администрации удалось прийти к единому мнению — коридор с десятком комнат назвать коммунальной квартирой ну никак нельзя. Да, есть места общего пользования, но это другая ситуация. «Здесь комнаты — отдельные жилые помещения, — отметила Екатерина Карпеева. — Сейчас составлен перечень домов, которые не будут относиться к коммунальным».
Следующий вопрос касался квартиры:
— Моя двухкомнатка приватизирована. Но есть только договор передачи. Как мне оформить свидетельство о праве собственности?
— Нужно обратиться в БТИ за кадастровым паспортом, потом в Росреестр. У нас вы уже заплатите госпошлину — одну тысячу рублей. Срок изготовления свидетельства о праве — 5 дней.
Без очередей
— Кстати, — отметила Екатерина Владимировна уже в беседе с корреспондентом «ЧН», — в этом году резко спало количество желающих приватизировать жилье. И мы этим обеспокоены. Сроки бесплатной приватизации продлены до 1 марта 2013 года. Видимо, поэтому желающие не торопятся, считают, что у них в запасе много времени. Как бы потом все не обернулось лишней нервотрепкой.
Впрочем, и сейчас, в конце года, сотрудники службы не испытывают недостатка в посетителях. И это уже традиция.
— Видимо, срабатывает людская психология — откладывать решение важных вопросов на последний момент, — говорит Екатерина Карпеева. — Мы, конечно, принимаем все необходимые меры, чтобы избежать очередей. Так, в Чебоксарах работают пять дополнительных пунктов: в Многофункциональном центре по ул. Ленинградская, 36; по ул. Эльгера, 10«б» (рядом со зданием Управления судебных приставов); по Московскому проспекту, 3 и 37; по ул. Эльменя, 4а. Действует предварительная запись к специалистам по телефону через Интернет. Получить консультации можно и по телефону 62-05-38, в нерабочее время по этому номеру вам ответит автоинформатор.
"Чебоксарские новости"