г. Чебоксары Чувашской Республики
Встреча по вопросам применения новых Правил землепользования и застройки города прошла в администрации Чебоксар("НТА-Приволжье")
Встреча по вопросам применения новых Правил землепользования и застройки города прошла в администрации Чебоксар.
Как сообщает пресс-служба администрации города, полный зал проектировщиков и застройщиков собрался 23 марта в администрации города Чебоксары для того, чтобы досконально выяснить, что же реально несут им новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Чебоксарского городского округа, разработанные ОАО "РосНИПИ-Урбанистики" в 2015 году и принятые 3 марта 2016 года на заседании ЧГСД. Напомним, что глава администрации Алексей Ладыков в своем отчетном докладе в феврале текущего года обозначил, что "в 2014 году в Чебоксарах утвержден генеральный план Чебоксарского городского округа и в марте этого года будут приняты новые правила землепользования и застройки. В результате будут сокращены сроки и процедуры оформления гражданами и юридическими лицами исходно-разрешительной документации".
Вел встречу главный архитектор города Вениамин Мамуткин, который также отметил, что необходимость в новых ПЗЗ Чебоксарского городского округа связана с приведением их в соответствие с новым генпланом и с требованиями современного градостроительного и земельного законодательства.
Собравшихся на встречу практиков, занимающихся планированием и строительством, интересовал механизм применения новых ПЗЗ. Самый "горячий" вопрос – о соотношении размеров земельного участка и общей площади планируемого на нем многоэтажного многоквартирного дома. Они узнали, что определен и впервые узаконен удельный показатель земельной доли - 0,92 - определяющий зависимость соотношений площадей земельного участка и планируемого дома.
Эта жесткая связка взволновала собравшихся, и понятно, почему. Прежде планировщики нередко руководствовались своими желаниями и строили дом вне зависимости от размеров участка, а потом начинали требовать дополнительную площадь. В итоге страдали жильцы, которые оставались либо без двора, либо без автостоянок. Теперь цифра 0,92 дает законное основание отказать в выдаче разрешения на строительство или урезать несоразмерные аппетиты – к примеру, уменьшив этажность. Но, как выяснилось в ходе обсуждения, эта норма рассчитана для условий жилищной обеспеченности 18 кв.м на человека. А для нормы обеспеченности, действующей с 2010 г. в размере 27 кв.м, эта цифра равна 0.61. С 2020 года норма обеспеченности принимается равной 31,1 кв.м и, соответственно, удельная доля составит 0.53. Показатели жилищной обеспеченности определены на основании Закона Чувашской Республики "О Стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики до 2025 года".
Применение этих норм дает возможность определить, сколько человек будет жить в микрорайоне, и в зависимости от этого сколько школ, детсадов, поликлиник и других необходимых объектов надо построить в нем для нормальной жизни его населения, и в итоге учесть эти данные при подготовке Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Именно эти цифры станут теперь базовыми и обязательными к применению при работе проектировщика в Чебоксарах.
Появился еще один "новый" момент, который больше затрагивает владельцев земельных участков и застройщиков: на особенно важных и значимых для города территориях теперь обязательным условием является проведение конкурса архитектурных решений, итоги которого будет подводить жюри конкурса, а не строительство того, что понравилось "хозяину" земли.
Активное участие в разработке новых ПЗЗ принимали заместитель начальника отдела архитектуры и градостроительства Галина Димитрова, главный специалист МБУ "Управление территориального планирования" Екатерина Ларионова, главный специалист отдела архитектуры и градостроительства Татьяна Михеева и архитекторы-градостроители г. Чебоксар Радий Каримов, Сергей Лукиянов и др.