2020.03.16 О ситуации на рынке жилищного строительства, в т.ч. на рынке долевого строительства.

Докладчик - заместитель главы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства Иван Кучерявый.

Место – администрация города Чебоксары, городская планерка.

ФЗ № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации« закреплено положение о переходе с 1 июля 2019 года на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных жилых домов

Согласно информации Минстроя Чувашии в городе Чебоксары строятся 59 многоквартирных жилых дома общей площадью 489 тыс. кв.м.:

-23 объекта с привлечением средств участников долевого строительства (площадью 182 тыс. кв.м.)

-36 объектов с использованием эскроу-счетов (площадью 307 тыс.кв.м.)

На сегодняшний день администрацией города Чебоксары выдано 103 разрешения на строительство, общей площадью 797 тыс.кв.м В городе Чебоксары в 2020 году за счет всех источников финансирования запланировано ввести в эксплуатацию 425 тыс. кв.м жилья.

По состоянию на 16.03.2020 в городе Чебоксары введено в эксплуатацию 67,3 тыс. кв.м. жилья.

- 64,5 тыс. кв.м многоквартирных жилых домов (6 домов);

- 2,8 тыс. кв.м. объектов индивидуального жилищного хозяйства.

За аналогичный период 2019 г. введено в эксплуатацию 67,4 тыс. кв. м.ж.

- 65 тыс.кв.м. многоквартирных жилых домов(8 домов);

- 2.4 тыс.кв.м. объектов индивидуального жилищного хозяйства.

Социальная инфраструктура:

В развитие жилищного строительства важную роль играет объекты социальной инфраструктуры.

Сегодня имеются проблемы с получением заключения положительной государственной экспертизы следующих проектов социальной инфраструктуры (школы, садики):

- ДОУ в 14 микрорайне НЮР (трижды подавалось в экспертизу, получены отрицательные заключения, вопрос стоит по шумовым экранам, при фактической нагрузке на дороге);

- ДОУ поз. 27 микрорайона «Университетский-2»( заявка подавалась дважды,в декабре 2019, январе 2020, не пройдена комплектность, требуется письмо по финансированию);

- ДОУ в микрорайоне «Радужный»( заявка подана в 05.11.19, получена 28.01.2020);

- СОШ поз. 37 в микрорайоне «Садовый»( заявка подавалась 24.12.19,30.01.2020, не пройдена комплектность, требуется письмо по финансированию в связи с чем не рассматривается);

Проблемные объекты г. Чебоксары

- ООО «Победа» (поз.83 по ул.Калинина);

- ООО «Кратонстрой» (д. №6 по ул.Гражданская);

В 2019 году Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение о способе восстановления прав дольщиков вышеуказанных двух проблемных объектов. Решено достроить и ввести в эксплуатацию до конца этого года.

-ООО «Алза» (поз.5 в мкр. «Соляное»)

Согласно данным Минстроя ЧР, оценка и определение средств на выплату компенсаций участникам долевого строительства поз.5 микрорайона «Соляное» планируется в конце второго квартала текущего года

-В 2020 году Минстроем Чувашии внесены 3 объекта по г. Чебоксары в «Единый реестр проблемных объектов»

-Включение домов в реестр проблемных объектов позволяет взять ситуацию под особый контроль.

1) ООО «Грандстрой» неоднократно продлевалось разрешение на строительство, нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию.

2) ООО «Речной фасад Чувашии» нарушена этажность здания, в связи с этим не оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик подал иск в суд, с целью получения разрешения на ввод объекта.

3) ООО «Фирма Старко» неоднократно продлевалось разрешение на строительство, нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик в поисках нового инвестора.

ООО «СК «Гранит» поз. 42, 14 мкр. НЮР.

        Большое опасение вызывают объекты микрорайона «Кувшинка» и ЖК «Гагарин», застройщиком которых является ООО«СЗ«Лидер» .
        В ходе совместного выезда 05.03.2020 на объекты микрорайона «Кувшинка», с представителями Генеральной прокуратуры РФ, прокуратуры ЧР, прокуратуры г. Чебоксары, администрации города Чебоксары, Минстроя ЧР, сделан вывод о необходимости проверки всех организаций и учредителей связанных со строительством объектов застройщика, с последующей передачей результатов соответствующим органам.
         В свою очередь администрацией города Чебоксары были проведены неоднократные встречи с застройщиком и банковским сектором данных объектов по несвоевременному вводу объектов в эксплуатацию и затягивания строительства объектов мкр. «Кувшинка», ЖК «Гагарин». Выводы не утешительны, банки не могут финансировать данного застройщика. ООО «Лидер» нет финансовых средств необходимых для завершения строительства объектов стоимостью более 500 млн.рублей.

Распечатать