2021.01.18 Об итогах ввода жилья в эксплуатацию в 2020 году и плане на 2021 год.

Докладчик - заместитель главы администрации города Чебоксары по вопросам архитектуры и градостроительства.

Место – администрация города Чебоксары, городская планерка.

Об итогах ввода жилья в эксплуатацию в 2020 году и плане на 2021 год.

 В городе Чебоксары в 2020 году, по заключённому соглашению с Минстроем Чувашии, за счет всех источников финансирования запланировано ввести в эксплуатацию 425 тыс. кв.м жилья.

    По итогу 2020 года введено 377 тыс.кв.м.

- 45 МКД общей площадью- 359,2 тыс.кв.м.

- 80 ИЖС общей площадью – 17,7 тыс.кв.м

Не достижение запланированного показателя связано с пандемией, а так же внедрением эскроу счетов.

Показатель ввода, мог быть более высоким, ряд застройщиков, например: АО «ГУКС», АО «СЗ «ТУС» были намерены ввести в эксплуатацию жилые дома до конца года, площадью около 25 тыс.кв.м, для чего обратились с соответствующими заявлениями в адм. г. Чебоксары, однако по их заявлениям принято решение об отказе, в связи с отсутствием заключения Госстронадзора. 

Наибольший показатель зафиксирован в августе – 78,2 и декабре – 55,1 тыс.кв.м.

Показатели ввода с 2013 по 2020 гг.

Лидеры по объему ввода жилья по итогам 2020 года.

1)АО «СЗ «СК «ЦЕНТР» – 47,3 тыс.кв.м.

2)АО «Инкост» - 37,2 тыс.кв.м.

3)ООО «ГК «УДАЧА» – 33,4тыс.кв.м.

4)ООО «СЗ «Отделфинстрой» – 31,3 тыс.кв.м.

5)ООО «Честр-Инвест» – 25,9 тыс.кв.м.

6)АО «СЗ «ТУС» – 24 тыс.кв.м.

7)Регионжилстрой – 23,87 тыс.кв.м.

В результате проведённых работ в 2020 году были введены в эксплуатацию 2  жилых дома, в которых были нарушены права участников долевого строительства:

1. ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК»:

- разрешение от 19.12.2016

- введен 30.12.2020

- количество восстановленных прав дольщиков 141;

Объекты в Едином реестре проблемных объектов:

1)жилой дом поз.83 по ул. Калинина (ООО «Победа»), разрешение до 04.04.2021, ДДУ – 90, степень готовности – 90%, права на объект переданы Региональному фонду
09 октября 2020, идет корректировка ПСД, после получения положительного заключения гос.экспертизы и определения подрядчика начнутся СМР, предварительный срок ввода до 30.12.2021.

2) жилой дом поз. 5 в мкр. «Соляное» (ООО «Алза»); разрешение до 10.05.2021, ДДУ – 108, степень готовности – 5 %, Региональным Фондом подано заявление на приобретение прав на незавершенный объект строительства, заседание суда запланировано 19.01.2021.

3) жилой дом по ул.Гражданская,6 (ООО «Кратонстрой»), разрешение до 29.09.2021, ДДУ – 73, степень готовности – 77%, права на объект переданы Региональному фонду 27 августа 2020, ПСД находится в  гос.экспертизе,  после получения положительного заключения и определения подрядчика начнутся СМР, предварительный срок ввода до  30.06.2021.

4) ООО «Фирма «Старко» площадь речников 7:  разрешение до 01.10.2021, ДДУ – 90, степень готовности – 40%, Принятие решения Федерального Фонда о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства ожидается в 1 квартале 2021 .

5)ООО «СЗ «Лидер» поз. 4;4а.: разрешение до 24.01.2023, количество ДДУ – 185, степень готовности – 80%, ведутся работы по завершению строительства, застройщик утверждает о вводе в эксплуатацию до конца 1 квартала 2021 г.

Объекты не включенные в Единый реестр проблемных объектов:

1. ООО «СЗ «Лидер» г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола, микрорайон «Кувшинка», поз. 3;3а, разрешение от 08.06.2017 №21-01-108-2017 срок действия 08.05.2023 количество дольщиков – 194.Степень готовности -15%.
2. ООО «СЗ «Лидер» г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола, микрорайон «Кувшинка» поз. 19, разрешение от 28.12.2017 №21-01-217-2017 срок действия до 29.12.2020, количество дольщиков – 128. Степень готовности 17%.
3. ООО «СЗ «Лидер» г. Чебоксары, ул. Гагарина поз. 1, разрешение от 28.12.2017 №21-01-217-2017 срок действия до 24.02.2021, количество дольщиков – 163. Степень готовности 50%.
4. ООО «СЗ «Лидер» г. Чебоксары, ул. Гагарина поз. 2, разрешение от 17.02.2017 № 21-01-35-2017 срок действия до 28.12.2020, количество дольщиков – 120. Степень готовности 50%.

 По сведениям застройщика, представленным на совещании 11 декабря 2020г. при Прокуроре Калининского района, заключён кредитный договор на сумму 600 млн. руб., по которому в одно из предприятий холдинга на сегодняшний день двумя траншами поступило 150 млн.руб. на достройку имеющихся долгостроев. По данному кредитному договору завершение строительства долгостроев должно быть обеспечено застройщиком до конца 2021 года. По сведениям Минстроя, застройщик не приступил к работам по завершению вышеуказанных объектов, работы идут медленным темпом.

Заседание Арбитражного суда о банкротстве перенесено на 26.01.2021, застройщик должен предоставить платежные документы по выделению кредитного финансирования.

5. ООО «Альянс-Недвижимость», разрешение до 20.04.21, ДДУ- 85, степень готовности – 45%, По сведениям Минстроя Чувашии в адрес Федерального фонда направлено ходатайство об инициировании процедуры конкурсного производства с последующим рассмотрением вопроса о финансировании Федеральным фондом завершения строительства вышеуказанного объекта.
6. ООО «ГрандСтрой», г. Чебоксары, ЖК «Алые паруса», разрешение до 01.12.2021, высокая степень готовности, работы ведутся, ожидаемый ввод до конца 1 квартала 21 года.

В соответствии с выданными разрешениями на строительство, в городе Чебоксары ведется строительство 87 многоквартирных жилых дома, площадью

796,4 тыс.кв.м.