2021.12.20 О ходе исполнения договоров развития застроенной территории в городе Чебоксары и проводимой претензионной работе в отношении организаций-застройщиков по выявленным нарушениям условия договоров

Докладчик - Заместитель главы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства Кучерявый Иван Леонидович.

Место – администрация города Чебоксары, городская планерка.

О ходе исполнения договоров развития застроенной территории в городе Чебоксары и проводимой претензионной работе в отношении организаций-застройщиков по выявленным нарушениям условия договоров.

1.ДРЗТ № 94 от 05.11.2014 с ООО «СЗ «Отделфинстрой», ограниченной ул. Водопроводная, К. Иванова в г. Чебоксары;

2.ДРЗТ № 40 от 22.12.2017 с АО «СЗ «Стройтрест № 3», ограниченной ул. Б. Хмелницкого, Репина, Ю. Фучика;

3.ДРЗТ № 57 от 23.12.2011 с ООО «СЗ «Лидер», ограниченный ул. Эгерский б-р., Л. Комсомола, Машиностроительным проездом, р. М. Кувшинка;

4.ДРЗТ № 38 от 05.06.2013 с АО «ГК «Регионжилстрой», в районе жилых домов № 4 и № 7 по ул. Социалистической;

5.ДРЗТ № 51 от 02.07.2013 с АО «ГК «Регионжилстрой», ограниченный ул. Гражданской, Грибоедова, Островского, Шмидта;

6.ДРЗТ № 39 от 07.06.2013 с ООО «СЗ «грандстрой», ограниченной ул. Энергетиков, Волжская, Якимовский овраг, восточная граница ТЭЦ-1;

7.ДРЗТ № 40 от 11.06.2013 с ООО «Центр жилищного строительства», ограниченной ул. Б. Хмельницкого, Суворова, Коммунальная Слобода.

8.ДРЗТ № 14 от 20.04.2010 с ООО «ФПГ «Волга», ограниченной ул. Сапожникова, Ашмарина, Пржевальского;

9.ДРЗТ № 81 от 26.10.2010 с ООО «ФПГ «Волга», ограниченной ул. Ашмарина, Башмачникова, Кременского.

Площадь застройки – 25,51 Га;

Объем ввода жилья согласно ППТ – 76,7 тыс.кв.м.

Введено – 11 МКД, площадью – 56,5 тыс.кв.м. жилья;

Строится 1 МКД, площадью – 11 тыс.кв.м. жилья;

Застройщиком исполнены условия договора, в части сноса аварийного жилья и расселения граждан;

25.08.2021 в адрес застройщика направлена претензия, в части строительства объектов соц. инфраструктуры и передачи безвозмездно в муниципальную собственность г. Чебоксары.

26.11.2021 администрация г. Чебоксары обратилось в Арбитражный суд ЧР с исковым заявлением к застройщику, об обязании обеспечения строительства объектов соц. инфраструктуры и безвозмездной передачи в муниципальную собственность г. Чебоксары.

Площадь застройки – 13,9 Га;

Объем ввода жилья согласно ППТ – 152, 7 тыс.кв.м.

Введено – 4 МКД, площадью – 34,4 тыс.кв.м. жилья;

Строится 3 МКД, площадью – 24,9 тыс.кв.м. жилья;

Застройщиком исполнены условия договора, в части сноса аварийного жилья и расселения граждан;

09.09.2021 в адрес застройщика направлена претензия, в части строительства объектов соц. инфраструктуры и передачи безвозмездно в муниципальную собственность г. Чебоксары.

Администрация г. Чебоксары обратилось в Арбитражный суд ЧР с исковым заявлением к застройщику, об обязании обеспечения строительства объектов соц. инфраструктуры и безвозмездной передачи в муниципальную собственность г. Чебоксары.

Площадь застройки – 19,25 Га;

Объем ввода жилья согласно ППТ – 234 тыс.кв.м.

Введено – 9 МКД, площадью – 90,6 тыс.кв.м. жилья;

Строится 2 МКД (проблемные объекты), площадью – 16,3 тыс.кв.м. жилья;

По 1 МКД выдано разрешение, не приступили к строительству;

Арбитражный суд Чувашской Республики обязал ООО «СЗ «Лидер» разработать рабочие проекты на объекты социального назначения, получить по ним положительные заключения государственной экспертизы и безвозмездно передать администрации города Чебоксары, для открытия финансирования по строительству следующих объектов:

- ДОУ на 160 мест – позиция 20;

-СОШ на 1200 мест - позиция 22

Решение суда на сегодняшний день не исполнено.

Кроме того, не исполнены в полной мере обязательства по расселению самовольных построек на застраиваемой территории.

В адрес Федерального фонда защиты прав дольщиков КМ ЧР направлено письмо от 10.12.2021 о возможном инициирование банкротства ООО «СЗ «Лидер», для последующего завершения строительства проблемных объектов с применением механизмов Фонда.

Площадь застройки – 13,9 Га;

Объем ввода жилья согласно ППТ – 23,2тыс.кв.м.

Введено – 4 МКД, площадью – 23,7 тыс.кв.м. жилья;

Застройщиком исполнены условия договора, в части сноса аварийного жилья и расселения граждан;

Площадь застройки – 3,8 Га;

Объем ввода жилья согласно ППТ – 23,2 тыс.кв.м.

Введен – 1 МКД, площадью – 5 тыс.кв.м. жилья;

Не ведется строительство МКД;

Застройщиком переселены граждане из 3 домов (20 квартир).

Граждане из 4 домов (37 квартир) расселены за счет средств Фонда содействия ЖКХ, бюджетов ЧР и администрации г. Чебоксары.

Арбитражным судом ЧР принято решение о взыскании с застройщика суммы 55 546 630 руб., на сегодняшний день поступило 51 084 820 руб.

10.12.2021 администрация г. Чебоксары обратилось в Арбитражный суд ЧР с исковым заявлением к застройщику, об обязании обеспечения строительства объектов соц. инфраструктуры и безвозмездной передачи в муниципальную собственность г. Чебоксары.

Площадь застройки – 3,8 Га;

Объем ввода жилья согласно ППТ – 97 тыс.кв.м.

Введенных МКД нет;

Строится 1 МКД (проблемный объект) – 11 тыс.кв.м. жилья;

Граждане из 6 домов расселены за счет средств Фонда содействия ЖКХ, бюджетов ЧР и администрации г. Чебоксары.

Арбитражным судом ЧР принято решение о взыскании с застройщика суммы 41 292 100 руб., на сегодняшний день поступило 2,1 млн. руб.

В связи с неисполнением ООО «СЗ «Градстрой» своих обязательств, администрация
г. Чебоксары обратилось в Арбитражный суд ЧР по расторжению ДРЗТ № 39, решением суда заявление администрации удовлетворено в полном объеме. Решение в законную силу не вступило.

В адрес Федерального фонда защиты прав дольщиков, КМ ЧР направлено письмо от 10.12.2021 о возможном инициирование банкротства ООО «СЗ «Грандстрой», для последующего завершения строительства проблемного объекта с применением механизмов Фонда.

Площадь застройки – 5,6 Га;

Объем ввода жилья согласно ППТ – 27 тыс.кв.м.

Введено – 1 МКД, площадью – 3,5 тыс.кв.м. жилья;

Не ведется строительство МКД;

Застройщиком представлены 16 квартир в муниципальную собственность для расселения, по 1 квартире решение суда, выплата компенсации за изымаемое жилое помещение.

Постановлением КМ ЧР от 21.11.2017 № 458, установлена особая зона (ЗРЗ-2) (строительство не более 12 м) попадающая под территорию подлежащей развитию.

В адрес администрации г. Чебоксары застройщиком направлялось письмо о расторжении ДРЗТ.

Письмом от 01.03.2021 администрация г. Чебоксары уведомило застройщика о том, что указанное постановление не является изменением ДРЗТ и не препятствует исполнению.

Решением Арбитражного суда ЧР ДРЗТ № 40 расторгнут. Решение в законную силу не вступило.

Застройщиком не выполнены условия ДРЗТ по передаче благоустроенных жилых помещений, предназначенных для жителей аварийных домов.

Также не исполнены условия по осуществлению строительства объектов согласно утвержденному ППТ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам о развитии застроенной территории, уведомлениями Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары от 05.07.2016
№№ 29/02-2754, 29/02-2753, заключенные договоры о развитии застроенной территории от 20.04.2010 № 14 и от 12.10.2010 № 81 расторгнуты в одностороннем порядке.

Вышеуказанные уведомления об одностороннем расторжении договоров о развитии застроенной территории ООО «ФПГ «Волга» в судебном порядке не обжаловались.

Граждане из 7 домов расселены за счет средств Фонда содействия ЖКХ, бюджетов ЧР и администрации г. Чебоксары.

Распечатать