Ранее учтенные объекты.
Данные об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется Росреестром.
01.06.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уполномочил органы местного самоуправления выявлять собственников ранее учтенных объектов недвижимости и вносить сведения о таких правообладателях в ЕГРН.
Ранее учтенными признаются объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года и права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРН. Ранее учтенными могут являться любые объекты недвижимости, включая земельные участки.
Целью проведения данной работы является вовлечение в налоговый оборот земельных участков и объектов капитального строительства, которые фактически используются гражданами, но не приносят доход в бюджет из-за отсутствия сведений о них в ЕГРН.
Объекты недвижимости без прав.
Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости начата в 2022 году. На| начало проведения работ на территории г. Чебоксары были расположены 24 751 объект недвижимости без прав, в отношении которых необходимо было провести работы, в т.ч.:
- 18 895 – помещения;
- 3 964 – здания, сооружения;
- 1 892 – земельные участки.
Мероприятия по выявлению правообладателей.
В отношении 24 751 объекта недвижимости без прав специалистами управления проведена большая работа по анализу сведений, полученных от Росреестра, архивов, органов технической инвентаризации, налоговой службы, МВД, органов ЗАГС.
Управами районов совместно с УК, ТСЖ производилась расклейка объявлений на подъездах жилых домов, рассылка уведомлений по почтовым ящикам о необходимости регистрации права собственности.
Также была организована работа по полевым обходам индивидуальных жилых домов, где собственникам вручены уведомления о необходимости регистрации права собственности.
Специалистами Управления имущественных и земельных отношений по сей день осуществляются личные и телефонные консультации по вопросам регистрации прав.
Результаты проведения работ по выявлению правообладателей.
По состоянию на 01.05.2026 количество ранее учтенных объектов без прав составляет 1116 объектов, что составляет 4,5% от общего количества незарегистрированных объектов (сокращение на 23 635 объектов).
Проведена следующая работа:
- 5 732 объектов - зарегистрировали ранее возникшие права через МФЦ;
- 6 311 объектов - сняты с кадастрового учета (дублирующие объекты, снесенные объекты);
- 324 объекта – приняты постановления о выявлении правообладателей и сведения внесены в ЕГРН;
- 4 928 объектов – не подлежат регистрации (являются местами общего пользования, родительские объекты);
- 6 340 – не подпадают под действие 518-ФЗ (права возникли после 31.01.1998) – исключены из списка Росреестром.
Общая динамика снижения количества незарегистрированных объектов представлена на слайде.
Способы регистрации права собственности.
Наличие либо отсутствие зарегистрированного права каждый гражданин вправе проверить на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести адрес объекта недвижимости.
Регистрация права собственности возможна путем:
- личного обращения в МФЦ либо в электронном виде через личный кабинет Росреестра.